Το 2023 καταγράφηκαν 20.959 πωλήσεις στο Αλβανικό Κτηματολόγιο (ASHK), παρουσιάζοντας μείωση κατά 20% σε σύγκριση με το 2022. Η αγορά των Τιράνων είχε φτάσει στο υψηλότερο σημείο της το 2021 με 29.355 συναλλαγές, σημειώνοντας αύξηση 43,5% σε σύγκριση με το 2020. Ωστόσο, μετά το 2021, ο αριθμός των συναλλαγών μειώθηκε αισθητά και για το 2022 επανήλθε στα επίπεδα του 2020.
Στην περίοδο 2020-2021, οι πωλήσεις στα Τίρανα αντιστοιχούσαν στο 88-89% του συνολικού αριθμού συναλλαγών, ενώ το 2023 μειώθηκαν σε λιγότερο από 59%. Ειδικοί της αγοράς επισημαίνουν ότι οι πωλητηριακές συμβάσεις δεν δίνουν πλήρη εικόνα της αγοράς ακινήτων, καθώς μεγάλο μέρος των συναλλαγών στα Τίρανα πραγματοποιείται μέσω συμβάσεων προμήθειας.
Σύμφωνα με την Αλβανική Κτηματική Ένωση (NAREA), η μεγάλη ροή νέων κατασκευών στην πρωτεύουσα και η καθυστέρηση στην εγγραφή αυτών των ακινήτων στο κτηματολόγιο είναι σημαντικοί παράγοντες. Η υψηλή φορολογία ωθεί πολλούς ιδιοκτήτες να δηλώνουν πλασματικές τιμές για να αποφύγουν τον φόρο 15%, γεγονός που επηρεάζει την αγορά.
Τα στοιχεία της INSTAT δείχνουν ότι οι κτηματομεσιτικές δραστηριότητες συνέχισαν να αυξάνονται, με το ΑΕΠ του κλάδου να φτάνει τα 137 δισ. λεκ και πραγματική ανάπτυξη περίπου 11,3% το 2023. Παρά την αύξηση στον κατασκευαστικό τομέα και στις δραστηριότητες ακινήτων, τα έσοδα από φόρους ακινήτων μειώθηκαν το 2023 κατά 23%, στα 5,45 δισ. λεκ.
Η NAREA υποστηρίζει ότι η μείωση των φορολογικών εσόδων αποδεικνύει την άτυπη δήλωση και τις πλασματικές τιμές στα συμβόλαια πώλησης, προτείνοντας μείωση του φορολογικού συντελεστή στο 3% για να βελτιωθεί η κατάσταση στην αγορά.
Οι τιμές των ακινήτων σημείωσαν αύξηση, ενώ ο αριθμός των πωλήσεων μειώθηκε, με τον δείκτη τιμών της Τράπεζας της Αλβανίας να δείχνει αύξηση 3,2% σε ετήσια βάση το δεύτερο εξάμηνο του 2023. Η χρηματοδότηση μέσω τραπεζικών πιστώσεων συνέχισε να παίζει σημαντικό ρόλο στις πωλήσεις ακινήτων, με το 60% των οικιστικών και εμπορικών ακινήτων να αγοράζονται με δάνεια.
Ο αριθμός των οικοδομικών αδειών έφτασε στο υψηλότερο επίπεδο από το 2011, με 1.604 άδειες το 2023, σημειώνοντας αύξηση 12,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ωστόσο, η συνολική επιφάνεια των οικοδομικών αδειών μειώθηκε κατά 21% σε σύγκριση με το 2022, φτάνοντας τα 2,12 εκατ. τ.μ.