Σύμφωνα με τα στοιχεία της Απογραφής 2023 στην Αλβανία, από τις 726.325 κατοικήσιμες κατοικίες, το 65%, δηλαδή περίπου 533.000, είναι μικρότερες από 69 τετραγωνικά μέτρα. Ωστόσο, η μέση επιφάνεια των κατοικιών έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια. Στην Απογραφή του 2011, καταγράφηκαν 709.865 κατοικίες, με το 75% από αυτές να είναι κάτω των 69 τετραγωνικών μέτρων.

Παρατηρείται μείωση στον αριθμό των μικρότερων κατοικιών. Το 2011 υπήρχαν 218.000 κατοικίες κάτω των 40 τετραγωνικών μέτρων, ενώ το 2023 ο αριθμός αυτός έπεσε στις 127.500. Επιπλέον, το ποσοστό των διαμερισμάτων που είναι 70-99 τετραγωνικά μέτρα αυξήθηκε στο 23,7% το 2023, από 17% το 2011. Τα διαμερίσματα άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων αντιπροσώπευαν το 10% το 2023, αυξημένα από το 7,7% του 2011.

Παρά την ανάπτυξη του κατασκευαστικού τομέα, το 40% των κατοικιών, δηλαδή περίπου 365.000, παραμένουν ακατοίκητες. Από τα 431.000 διαμερίσματα σε κτίρια σε όλη τη χώρα, τα 170.264 είναι κενά, ενώ πάνω από 261.000 είναι κατειλημμένα. Οι κενές κατοικίες αποτελούν περιουσιακά στοιχεία αξίας δισεκατομμυρίων ευρώ, τα οποία όμως δεν αποδίδουν εισόδημα.

Πηγές της αγοράς επισημαίνουν ότι μεγάλο μέρος των κενών διαμερισμάτων εντοπίζεται στις μεγάλες πόλεις, κυρίως στα Τίρανα και το Δυρράχιο, λόγω της μετανάστευσης οικογενειών που δεν επιθυμούν να τα ενοικιάσουν. Επίσης, αρκετά από αυτά τα διαμερίσματα ανήκουν σε ιδιωτικές επενδύσεις, συχνά αποτελώντας μέρος κυκλωμάτων νομιμοποίησης παράνομων εσόδων.